买房 Or 租房
Friday February 13, 2009 by Jimmy.Lin
最近又在找房子，烦得很。下面这个文章理性的思考了房子的问题， 个人感觉分析得还是相当的到位的，综合分析完毕我必须租房。
根据作者的观点，如下2个条件全部满足的时候，此房可买。
1，房价与收入比需要低于 6： 1， 则， 如果你的收入为10万，你的购买房子的上限为 60 万。
2，房价房租比低于200∶1，如果你的房价60万，你得思考你的房子是否能出租在3000以上。
如果上述2个条件全部满足，则此房为最佳购买时间。
文中阐述了另外一个观点，出租的房子的价格如何定位，根据作者的观点为占用社会平均工资的40％为最佳时间， 根据上海2007平均工资2464元的观点来看，房子为369.04为合理，根据这情况，上海是这个基数的4倍左右，因此，根据上海现在大约 1000 元一间屋子计算，你的工资现在必须在 6500以上，意思就是，如果要租1000元的房子，你的工资必须在6.5k以上。
唉，中国人。。。。。
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作者：于凌罡
在2003年以前，房子其实不贵，以北京为例，无论从“房价收入比”，还是“房价房租比”看，都是适合买房的。
买房条件⑴：房价收入比低于6∶1时，才适宜买房：比如2003年，大兴一套68平方米的板楼2居，每平方米2600元，总价17.68万元人民币，年收入3万元以上的家庭当然应该考虑购房，因为“17.68万÷3万≤6”。而在今天，东西北五环外，到城铁站步行距离600米以内的一套两居新房，至少是80平方米，每平方米1.2万，也就是96万。96万÷6=16万，也就是说，年收入16万以上的家庭就应该考虑买房子。
买房条件⑵：房价房租比低于200∶1时，才适宜买房：比如，大兴那套房子，如果租价可以超过885元≈17.68万÷200，就建议购买。又如，对于东西北五环外，到城铁站步行距离600米以内的一套80平方米两居新房，如果租价可以超过4800元≈96万÷200，就建议购买。
我买房的时候，这两个条件都是满足的，而且最关键的条件也具备，“就是有足够的钱去买”，所以我买了房子。而今天，年收入16万元以上的家庭在北京虽然不少，但远未普及，一套两居租价4800元更是有点匪夷所思（当然，奥运会这种百年不遇的特殊时期会有可能）。 所以，大家应该通过努力，或等到至少有一个买房条件得到满足，最好是两个买房条件都得到满足时，再去买房子。
当然，满足条件⑵更简单的方式是房价回落，而不是幻想租金涨到4800元，那太不靠谱了，因为还有一个房租收入比（普通住宅月租÷当地平均月薪）呢，房租收入比应该在15%左右，而现在有些地方居然超过40%。事实上，两居月租2400元，月收入6000元以下的家庭根本不可能接受，所以，房租上涨以后，合租，甚至混租，就成了很普遍的现象，尤以上海为甚。